1400 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 111,2 m² · constr. 1980 · terrain 9 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 284,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314263932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
79037314263932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 363 $ Poids 40 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 299 073 $ Poids 39 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 241 516 $ Poids 37 % |
| 4 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 177 744 $ Poids 33 % |
| 5 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 497 $ Poids 32 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 255 $ Poids 30 % |
| 7 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 439 888 $ Poids 24 % |
| 8 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 367 145 $ Poids 21 % |
| 9 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 368 415 $ Poids 21 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 392 517 $ Poids 19 % |
| 11 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 353 537 $ Poids 18 % |
| 12 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 362 618 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.