1543 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 71,3 m² · constr. 1992 · terrain 23 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 225,7 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314282211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
79037314282211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 182 $ Poids 13 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 151 $ Poids 12 % |
| 3 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 345 $ Poids 9 % |
| 4 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 285 071 $ Poids 7 % |
| 5 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 470 $ Poids 5 % |
| 6 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 312 892 $ Poids 4 % |
| 7 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 351 052 $ Poids 4 % |
| 8 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 359 869 $ Poids 3 % |
| 9 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 395 855 $ Poids 3 % |
| 10 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.