1011 Chemin JOSEPH-TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 145,7 m² · constr. 2005 · terrain 33 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 871,5 m²
Frontage
270 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314396450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
79037314396450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 467 $ Poids 6 % |
| 2 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 743 $ Poids 4 % |
| 3 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 476 474 $ Poids 4 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 055 $ Poids 4 % |
| 5 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 606 $ Poids 2 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.6 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 461 554 $ Poids 2 % |
| 7 | 625, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 818 $/m²) 136,6 m² Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 989 $ Poids 1 % |
| 8 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 713 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 624 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 427 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 422 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.