1482 Chemin JOSEPH-TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 78,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 91 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314460432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
79037314460432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 29 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 334 $ Poids 30 % |
| 2 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 367 914 $ Poids 20 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 292 156 $ Poids 13 % |
| 4 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 206 796 $ Poids 10 % |
| 5 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 186 927 $ Poids 6 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 435 $ Poids 5 % |
| 7 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 240 $ Poids 3 % |
| 8 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +450 $ | 117 172 $ Poids 3 % |
| 9 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 239 $ Poids 3 % |
| 10 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 241 $ Poids 3 % |
| 11 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 380 360 $ Poids 2 % |
| 12 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 300 386 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.