2870 Montée LAC-LANTHIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
223 600 $
Chalet · 3 097 $/m² · 72,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 128 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314587314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
79037314587314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 36 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 105 936 $ Poids 22 % |
| 2 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 90 807 $ Poids 12 % |
| 3 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 104 $ Poids 10 % |
| 4 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 544 $ Poids 8 % |
| 5 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 353 076 $ Poids 7 % |
| 6 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 287 $ Poids 6 % |
| 7 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 278 610 $ Poids 5 % |
| 8 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 032 $ Poids 3 % |
| 9 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 381 781 $ Poids 2 % |
| 10 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 470 551 $ Poids 2 % |
| 11 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 279 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 277 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.