204 Chemin DOSITHEE-BOILEAU (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 65,2 m² · constr. 1945 · terrain 9 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 315,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314594724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
79037314594724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±157.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 44 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 999 m · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 477 $ Poids 26 % |
| 2 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 221 $ Poids 9 % |
| 3 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 337 338 $ Poids 7 % |
| 4 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 761 $ Poids 3 % |
| 5 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 689 $ Poids 2 % |
| 6 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 189 $ Poids 1 % |
| 9 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 218 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.