518 Chemin LAC-LANTHIER OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
374 900 $
Chalet · 5 579 $/m² · 67,2 m² · constr. 1955 · terrain 120 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 256,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 174 300 $ +133.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314685577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
79037314685577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 837 $ Poids 20 % |
| 2 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 415 $ Poids 16 % |
| 3 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 432 751 $ Poids 12 % |
| 4 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 178 $ Poids 12 % |
| 5 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 215 $ Poids 10 % |
| 6 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 154 $ Poids 6 % |
| 7 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 404 $ Poids 4 % |
| 8 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 766 $ Poids 4 % |
| 9 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 884 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 341 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 616, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 72 000 $ (1 293 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 78 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.