1337 Chemin LAC-LANTHIER OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 60,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 94 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314775584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
79037314775584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 40 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 938 m · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 354 981 $ Poids 60 % |
| 2 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 439 639 $ Poids 41 % |
| 3 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 878 m · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 381 $ Poids 29 % |
| 4 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 781 $ Poids 8 % |
| 5 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 99 783 $ Poids 6 % |
| 6 | 616, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 72 000 $ (1 293 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 79 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 326 771 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.