13 Chemin JOHANSSON (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
271 700 $
Chalet · 5 088 $/m² · 53,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 130 100 $ +111.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314781909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
79037314781909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 45 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 902 $ Poids 41 % |
| 2 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 931 m · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 701 $ Poids 28 % |
| 3 | 229, chemin des Perdrix, Rivière-Rouge 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 87 500 $ (1 858 $/m²) 47,1 m² Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 577 $ Poids 24 % |
| 4 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 392 683 $ Poids 20 % |
| 5 | 550, chemin Lafond, Rivière-Rouge 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 416 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 369 $ Poids 11 % |
| 6 | 3703, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (4 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 216 144 $ Poids 9 % |
| 7 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 080 $ Poids 7 % |
| 8 | 616, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 72 000 $ (1 293 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 71 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.