804 Chemin LAC-LANTHIER OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 102,9 m² · constr. 2012 · terrain 13 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 030,4 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Rôle antérieur 429 500 $ +107.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314790824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
79037314790824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±264.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 8 m · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 804 $ Poids 73 % |
| 2 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 481 m · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 468 $ Poids 54 % |
| 3 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 445 m · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −497 $ | 118 031 $ Poids 48 % |
| 4 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 638 $ Poids 17 % |
| 5 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 517 $ Poids 11 % |
| 6 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +50 343 $ | 659 292 $ Poids 5 % |
| 7 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 628 115 $ Poids 5 % |
| 8 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 478 $ Poids 1 % |
| 9 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 051 $ Poids 1 % |
| 10 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 444 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.