866 Chemin LAC-LANTHIER OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
216 300 $
Chalet · 2 983 $/m² · 72,5 m² · constr. 1959 · terrain 5 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 398 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 53 600 $ +333.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314791616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
79037314791616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 34 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 384 m · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 90 981 $ Poids 44 % |
| 2 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 768 m · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 271 040 $ Poids 37 % |
| 3 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 861 $ Poids 32 % |
| 4 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 590 $ Poids 26 % |
| 5 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 458 959 $ Poids 24 % |
| 6 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 440 $ Poids 12 % |
| 7 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 701 $ Poids 4 % |
| 8 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 820 $ Poids 3 % |
| 9 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 752 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 353 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 271 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.