1759 Chemin LAC-MARSAN OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
629 700 $
Chalet · 5 410 $/m² · 116,4 m² · constr. 1968 · terrain 10 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 393,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 349 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323503077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
79037323503077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 630 581 $ Poids 32 % |
| 2 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 511 $ Poids 10 % |
| 3 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 737 $ Poids 7 % |
| 4 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −58 953 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 154 $ Poids 4 % |
| 5 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 104 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 200 585 $ Poids 1 % |
| 7 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 335 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 845 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.