104 Impasse CHABOILLEZ · Rivière-Rouge
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 154,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 379 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323508571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
79037323508571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 92 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 97 m · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 518 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 605 m · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 634 706 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 17 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 338 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 17 m · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 766 $ Poids 22 % |
| 5 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 188 $ Poids 16 % |
| 6 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 523 299 $ Poids 5 % |
| 7 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 993 363 $ Poids 4 % |
| 8 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 554 097 $ Poids 3 % |
| 9 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 992 447 $ Poids 3 % |
| 10 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +61 719 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 552 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.