711 Impasse LEMAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 101 m² · constr. 2000 · terrain 3 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 412 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323533540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
79037323533540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 94 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 487 $ Poids 55 % |
| 2 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 461 m · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 280 257 $ Poids 40 % |
| 3 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 353 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 201 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 458 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −55 934 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 794 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.