2604 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 144,1 m² · constr. 1996 · terrain 5 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 335 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323534632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
79037323534632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 590 m · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 497 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 611 871 $ Poids 58 % |
| 3 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 505 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 624 790 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 505 m · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 341 188 $ Poids 18 % |
| 5 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 504 556 $ Poids 10 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 250 $ Poids 9 % |
| 7 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 533 156 $ Poids 8 % |
| 8 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 957 782 $ Poids 2 % |
| 9 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 959 137 $ Poids 1 % |
| 10 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +114 628 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 245 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 161 $ Poids 0 % |
| 12 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +85 876 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 936 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.