2222 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 143 m² · constr. 2005 · terrain 4 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 425 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323557107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
79037323557107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 94 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 532 m · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 929 m · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 663 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 450 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 647 165 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 450 m · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 352 707 $ Poids 18 % |
| 5 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 532 $ Poids 12 % |
| 6 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 522 344 $ Poids 5 % |
| 7 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 553 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 977 195 $ Poids 2 % |
| 9 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −54 652 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 997 213 $ Poids 1 % |
| 10 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge −69 885 $ | 940 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 425 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +109 024 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 1 289 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.