248 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
545 500 $
Chalet · 3 041 $/m² · 179,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323607068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
79037323607068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 503 m · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +69 448 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 599 197 $ Poids 47 % |
| 2 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 961 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 259 $ Poids 21 % |
| 3 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 154 m · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 629 882 $ Poids 19 % |
| 4 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 961 m · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 346 577 $ Poids 11 % |
| 5 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 021 981 $ Poids 2 % |
| 6 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 483 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 673 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.