490 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 142,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323616126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
79037323616126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 470 m · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 521 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 799 m · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 551 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 839 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 040 $ Poids 29 % |
| 4 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 292 m · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 567 688 $ Poids 22 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 839 m · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 313 517 $ Poids 14 % |
| 6 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 898 $ Poids 5 % |
| 7 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −55 497 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 918 593 $ Poids 2 % |
| 8 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +81 269 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 931 592 $ Poids 1 % |
| 9 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 489 232 $ Poids 1 % |
| 10 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +107 495 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 238 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 518 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 528 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.