580 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
691 100 $
Chalet · 4 888 $/m² · 141,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 554 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323616700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
79037323616700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 482 m · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 756 m · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 549 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 789 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 765 $ Poids 29 % |
| 4 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 371 m · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 032 $ Poids 21 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 789 m · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 367 945 $ Poids 15 % |
| 6 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 032 063 $ Poids 4 % |
| 7 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −59 159 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 052 181 $ Poids 2 % |
| 8 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 548 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +76 992 $ · Ajust. âge −19 412 $ | 985 552 $ Poids 1 % |
| 10 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 581 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +100 873 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 1 361 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +11 354 $ | 248 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.