708 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323624455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
79037323624455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 023 $ Poids 79 % |
| 2 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 811 497 $ Poids 1 % |
| 3 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 520 421 $ Poids 1 % |
| 4 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 317 219 $ Poids 1 % |
| 5 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 084 $ Poids 1 % |
| 6 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 192 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie −78 456 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 052 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 445 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.