722 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 70,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 921,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 285 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323634163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
79037323634163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 170 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 412 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 170 m · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 296 780 $ Poids 50 % |
| 3 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 363 m · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 322 396 $ Poids 41 % |
| 4 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 197 665 $ Poids 16 % |
| 5 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 079 $ Poids 4 % |
| 6 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.