800 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 122,9 m² · constr. 1958 · terrain 4 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323634541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
79037323634541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 589 m · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 230 $ Poids 53 % |
| 2 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 655 m · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 430 676 $ Poids 52 % |
| 3 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 243 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 621 376 $ Poids 49 % |
| 4 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 883 828 $ Poids 3 % |
| 5 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 866 445 $ Poids 2 % |
| 6 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 070 $ Poids 1 % |
| 7 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 533 $ Poids 1 % |
| 8 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 205 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 137 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.