1800 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
513 200 $
Chalet · 5 086 $/m² · 100,9 m² · constr. 1994 · terrain 4 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 277 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323661884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
79037323661884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 184 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 217 $ Poids 94 % |
| 2 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 275 769 $ Poids 22 % |
| 3 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 650 $ Poids 4 % |
| 4 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −56 263 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 794 059 $ Poids 1 % |
| 5 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 196 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 458 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.