1398 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
541 600 $
Chalet · 5 465 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 305 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323673511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
79037323673511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 2 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 241 842 $ Poids 19 % |
| 3 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 365 $ Poids 6 % |
| 4 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −62 186 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 788 137 $ Poids 1 % |
| 5 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 306 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 3.4 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 187 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 432 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.