5096 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 77,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 130 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323820413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
79037323820413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 343 $ Poids 18 % |
| 2 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 350 025 $ Poids 14 % |
| 3 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 865 $ Poids 13 % |
| 4 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 539 $ Poids 11 % |
| 5 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 217 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 289 524 $ Poids 1 % |
| 7 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 804 $ Poids 1 % |
| 8 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 646 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 265 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 333 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 357 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.