4435-4437 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 103 m² · constr. 2007 · terrain 136 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 944,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323912881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
79037323912881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 493 161 $ Poids 23 % |
| 2 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 537 843 $ Poids 18 % |
| 3 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 129 $ Poids 16 % |
| 4 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 934 $ Poids 14 % |
| 5 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 123 $ Poids 14 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 236 409 $ Poids 10 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 393 125 $ Poids 8 % |
| 8 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 389 974 $ Poids 8 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 576 $ Poids 7 % |
| 10 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 492 463 $ Poids 7 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 478 375 $ Poids 6 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 417 827 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.