4153 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 118,5 m² · constr. 2004 · terrain 76 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 285,6 m²
Frontage
369,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 251 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323913159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
79037323913159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 950 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 489 797 $ Poids 49 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 523 580 $ Poids 32 % |
| 3 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 385 339 $ Poids 26 % |
| 4 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 568 519 $ Poids 22 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 584 $ Poids 22 % |
| 6 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 341 933 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −19 394 $ | 248 428 $ Poids 13 % |
| 8 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 383 132 $ Poids 11 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 499 055 $ Poids 9 % |
| 10 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 420 519 $ Poids 9 % |
| 11 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 517 666 $ Poids 9 % |
| 12 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 185 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.