4346 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
240 500 $
Chalet · 3 949 $/m² · 60,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,4 m²
Frontage
143,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 105 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323945068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
79037323945068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 363 $ Poids 2 % |
| 2 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 017 $ Poids 1 % |
| 3 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 758 $ Poids 1 % |
| 4 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 287 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 314 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.