637 Chemin CHEVREUILS (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
491 200 $
Chalet · 3 236 $/m² · 151,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323947733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
79037323947733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 714 $ Poids 38 % |
| 2 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 546 982 $ Poids 25 % |
| 3 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 200 $ Poids 21 % |
| 4 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 621 909 $ Poids 11 % |
| 5 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 067 $ Poids 7 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 366 $ Poids 7 % |
| 7 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 612 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 487 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 498 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 624 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 341 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.