417 Chemin CHEVREUILS (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 10 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 253,6 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323957894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
79037323957894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 492 $ Poids 34 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 762 $ Poids 31 % |
| 3 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 673 $ Poids 28 % |
| 4 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 672 $ Poids 20 % |
| 5 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 294 702 $ Poids 18 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 363 096 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 237 909 $ Poids 11 % |
| 8 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 433 945 $ Poids 10 % |
| 9 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 177 $ Poids 10 % |
| 10 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 357 204 $ Poids 8 % |
| 11 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 361 844 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 640 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.