283 Chemin CHEVREUILS (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 110 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323976149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
79037323976149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 044 $ Poids 31 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 787 $ Poids 26 % |
| 3 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 886 $ Poids 25 % |
| 4 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 426 $ Poids 22 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 038 $ Poids 15 % |
| 6 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 306 969 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 247 848 $ Poids 8 % |
| 8 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 449 277 $ Poids 8 % |
| 9 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 530 $ Poids 8 % |
| 10 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 374 633 $ Poids 8 % |
| 11 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 857 232 $ Poids 7 % |
| 12 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 047 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.