4814 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
319 900 $
Chalet · 4 054 $/m² · 78,9 m² · constr. 1973 · terrain 7 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 841,4 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323986451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
79037323986451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 300 173 $ Poids 10 % |
| 2 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 936 $ Poids 8 % |
| 3 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 273 826 $ Poids 3 % |
| 4 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 343 303 $ Poids 1 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 368 840 $ Poids 1 % |
| 6 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 465 345 $ Poids 1 % |
| 7 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 360 174 $ Poids 1 % |
| 8 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 333 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 291 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 180 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.