2920 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
285 300 $
Chalet · 2 725 $/m² · 104,7 m² · constr. 1948 · terrain 7 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 628,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 113 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323988666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
79037323988666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 293 $ Poids 27 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 218 $ Poids 25 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 419 $ Poids 16 % |
| 4 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 983 $ Poids 15 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 362 $ Poids 14 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 936 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 232 694 $ Poids 8 % |
| 8 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 226 $ Poids 7 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 318 $ Poids 7 % |
| 10 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 342 972 $ Poids 7 % |
| 11 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 263 $ Poids 7 % |
| 12 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 806 562 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.