2900 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 71,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 122 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323989672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
79037323989672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 40 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 507 $ Poids 3 % |
| 2 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 281 546 $ Poids 3 % |
| 3 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 727 $ Poids 1 % |
| 4 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 182 $ Poids 1 % |
| 5 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 368 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 277 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.