23 Chemin CHEVREUILS (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 135 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323997313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
79037323997313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 306 216 $ Poids 14 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 356 $ Poids 14 % |
| 3 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 459 671 $ Poids 13 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 101 $ Poids 11 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 741 $ Poids 8 % |
| 6 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 470 $ Poids 6 % |
| 7 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 508 $ Poids 6 % |
| 8 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 793 $ Poids 5 % |
| 9 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 222 264 $ Poids 4 % |
| 10 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 248 $ Poids 4 % |
| 11 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 323 $ Poids 4 % |
| 12 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 382 098 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.