747 Chemin ISABELLE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 69,9 m² · constr. 1997 · terrain 25 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 403,6 m²
Frontage
220 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324002022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
79037324002022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 555 $ Poids 9 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 860 $ Poids 6 % |
| 3 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 105 $ Poids 4 % |
| 4 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 422 $ Poids 4 % |
| 5 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 137 $ Poids 0 % |
| 8 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 366 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 4.0 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 347 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.