1650 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 278,4 m² · constr. 2023 · terrain 11 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 981,1 m²
Frontage
251,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 452 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324017496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
79037324017496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +99 552 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 537 $ Poids 9 % |
| 2 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 693 909 $ Poids 6 % |
| 3 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 747 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 504 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.