1505 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 144,6 m² · constr. 1994 · terrain 190 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 267,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 297 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324163319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
79037324163319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 974 $ Poids 21 % |
| 2 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 440 332 $ Poids 14 % |
| 3 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 460 $ Poids 9 % |
| 4 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 608 359 $ Poids 9 % |
| 5 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 405 178 $ Poids 8 % |
| 6 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 405 $ Poids 7 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 426 575 $ Poids 5 % |
| 8 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 666 $ Poids 3 % |
| 9 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 263 $ Poids 2 % |
| 10 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 522 $ Poids 2 % |
| 11 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 576 $ Poids 2 % |
| 12 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 810 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.