495 Chemin JOSEPH-TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 99,5 m² · constr. 2007 · terrain 6 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 859,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 247 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324312917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
79037324312917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 245 527 $ Poids 11 % |
| 2 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 417 093 $ Poids 9 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 395 $ Poids 8 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 234 815 $ Poids 8 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 596 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 177 824 $ Poids 6 % |
| 8 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 227 222 $ Poids 5 % |
| 9 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 362 798 $ Poids 5 % |
| 10 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 753 $ Poids 5 % |
| 12 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 333 669 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.