658 Chemin JOSEPH-TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 65 m² · constr. 2004 · terrain 4 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 187 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324314885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
79037324314885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 954 $ Poids 18 % |
| 2 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 343 228 $ Poids 10 % |
| 3 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 838 $ Poids 3 % |
| 4 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 341 $ Poids 2 % |
| 5 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 255 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.