912 Chemin JOSEPH-TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 69,9 m² · constr. 1982 · terrain 20 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 517,4 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 118 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324316286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
79037324316286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 480 $ Poids 21 % |
| 2 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 347 905 $ Poids 13 % |
| 3 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 112 022 $ Poids 3 % |
| 4 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 105 $ Poids 2 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 365 485 $ Poids 2 % |
| 6 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 242 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 271 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 294 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 289 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.