389 Chemin JOSEPH-TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 78,9 m² · constr. 2007 · terrain 13 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 133,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 223 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324321854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
79037324321854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 467 $ Poids 9 % |
| 2 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 379 234 $ Poids 6 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 322 233 $ Poids 6 % |
| 4 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 220 597 $ Poids 5 % |
| 5 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 373 $ Poids 5 % |
| 6 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 290 $ Poids 5 % |
| 7 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 213 357 $ Poids 4 % |
| 8 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 639 $ Poids 3 % |
| 9 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 839 $ Poids 2 % |
| 10 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 826 $ Poids 2 % |
| 11 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 676 $ Poids 1 % |
| 12 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 378 723 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.