479 Chemin JOSEPH-TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 105,5 m² · constr. 1973 · terrain 8 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 722,1 m²
Frontage
137 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324322332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
79037324322332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 365 061 $ Poids 9 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 284 444 $ Poids 9 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 239 108 $ Poids 9 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 281 749 $ Poids 8 % |
| 5 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 167 574 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 232 908 $ Poids 7 % |
| 7 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 207 915 $ Poids 6 % |
| 8 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 030 $ Poids 6 % |
| 9 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 740 $ Poids 6 % |
| 10 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 217 $ Poids 6 % |
| 11 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 158 939 $ Poids 6 % |
| 12 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 086 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.