488 Chemin JOSEPH-TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 119,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324323724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
79037324323724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 479 $ Poids 9 % |
| 2 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 192 461 $ Poids 8 % |
| 3 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 823 $ Poids 7 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 246 269 $ Poids 6 % |
| 5 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 681 $ Poids 6 % |
| 6 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 048 $ Poids 6 % |
| 7 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 419 $ Poids 6 % |
| 8 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 544 $ Poids 5 % |
| 9 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 266 $ Poids 4 % |
| 10 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 414 793 $ Poids 4 % |
| 11 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 352 962 $ Poids 4 % |
| 12 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 138 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.