Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
244 400 $
Terrain · terrain 78 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 614,5 m²
Frontage
346 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 43 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324380761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
79037324380761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 40 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-410, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 26 % |
| 2 | 630, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 15 % |
| 3 | 580, chemin Trudel, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, rue des Sittelles, Rivière-Rouge 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 469 500 $ Ajust. marché +41 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 456 $ Poids 3 % |
| 5 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 2 % |
| 7 | 281-285, Rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 2 % |
| 8 | 19 à 31, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 2 % |
| 9 | 190-204, rue de L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 2 % |
| 10 | 1553-1563, rue de L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 1 % |
| 11 | 754-758, Rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 1 % |
| 12 | 222, rue Giroux, Rivière-Rouge 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.