227 Chemin EPERVIERES (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 143,1 m² · constr. 1986 · terrain 5 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 406 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 459 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324519079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
79037324519079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-12-08 · 678 m · Vendu 385 000 $ (2 818 $/m²) 136,6 m² Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 325 $ Poids 69 % |
| 2 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 210 391 $ Poids 1 % |
| 3 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 210 391 $ Poids 1 % |
| 4 | 6810, Chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 462 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 206 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 268 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.