486 Chemin PETIT-LAC-LANTHIER (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
465 800 $
Chalet · 4 571 $/m² · 101,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324559280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
79037324559280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 791 m · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 600 $ Poids 46 % |
| 2 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 113 619 $ Poids 36 % |
| 3 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 589 m · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 551 $ Poids 32 % |
| 4 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 115 960 $ Poids 21 % |
| 5 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 449 $ Poids 3 % |
| 6 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 149 $ Poids 2 % |
| 7 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 925 $ Poids 1 % |
| 8 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +50 343 $ | 656 626 $ Poids 1 % |
| 9 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 617 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 250 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 420 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.