3457 Montée LAC-LANTHIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 126 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324602376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
79037324602376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 40 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 471 m · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 370 600 $ Poids 54 % |
| 2 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 98 681 $ Poids 46 % |
| 3 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 778 m · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 664 $ Poids 29 % |
| 4 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 002 $ Poids 25 % |
| 5 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 321 424 $ Poids 17 % |
| 6 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 616 $ Poids 10 % |
| 7 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 169 $ Poids 8 % |
| 8 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 450 $ Poids 4 % |
| 9 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 452 385 $ Poids 4 % |
| 10 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 383 651 $ Poids 1 % |
| 11 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +45 309 $ | 608 661 $ Poids 1 % |
| 12 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 341 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.