63-131 Chemin EPERVIERES (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
328 700 $
Chalet · constr. 1929 · terrain 10 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 122,9 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324611541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
79037324611541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-12-08 · 510 m · Vendu 385 000 $ (2 818 $/m²) 136,6 m² Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 54 % |
| 2 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 525 m · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 919 $ Poids 42 % |
| 3 | 1155, chemin du Lac Lantier Ouest, Rivière-Rouge 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 229, chemin des Perdrix, Rivière-Rouge 2025-08-07 · 931 m · Vendu 87 500 $ (1 858 $/m²) 47,1 m² Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 725 $ Poids 36 % |
| 5 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 896 m · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 804 $ Poids 36 % |
| 6 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 98 739 $ Poids 29 % |
| 7 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 768 m · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 157 $ Poids 22 % |
| 8 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 994 m · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 199 512 $ Poids 20 % |
| 9 | 550, chemin Lafond, Rivière-Rouge 2024-06-28 · 376 m · Vendu 115 000 $ (2 416 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 20 % |
| 10 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 278 131 $ Poids 11 % |
| 11 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 9 % |
| 12 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.