840 Chemin LAC-MALO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 84,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,4 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324690121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
79037324690121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 235 m · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 216 468 $ Poids 41 % |
| 2 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 903 m · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 478 $ Poids 40 % |
| 3 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 97 986 $ Poids 30 % |
| 4 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 285 801 $ Poids 9 % |
| 5 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 299 $ Poids 8 % |
| 6 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 397 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 781 $ Poids 1 % |
| 8 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 542 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 380 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 360 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.